Оформление вида на жительство Болгарии может быть осуществлено гражданами России несколькими способами. Самый популярный из которых - это оформление ВНЖ через покупку недвижимости.
Преимущества болгарского ВНЖ
Как правило покупка недвижимого имущества за границей - это довольно выгодное вложение не только в плане финансовых средств, но и для легализации пребывания в зарубежном государстве на длительный срок. К примеру, болгарские власти за инвестирование средств в свою страну охотно выдают вид на жительство иностранным гражданам. Получая статус временного резидента, иностранец приобретает следующие преимущества:
- Возможность свободно путешествовать по территории стран Евросоюза и Шенгенской зоны без оформления дополнительных визовых разрешений.
- Перспектива получения ПМЖ и гражданства Болгарии при соблюдении определенных условий.
- Аренда или приобретение жилья в Европейской стране по относительно невысоким ценам.
- Жизнь в стабильном государстве с развитой инфраструктурой и высокими зарплатами.
- Возможность переезда всей семьей.
- Короткие сроки оформления ВНЖ за покупку недвижимости.
За счет культурной и языковой близости наших стран процесс интеграции россиян в болгарском обществе значительно упрощается.
Важные нюансы
На сегодняшний день получить вид на жительство Болгарии российский гражданин вправе при условии покупки недвижимого имущества. Это может быть любой объект, который не обременен долгами и арестами. Приобретение недвижимого имущества будет считаться инвестированием в страну, но есть важное условие: стоимость не может быть ниже 306 000 € или около 600 000 левов в эквиваленте местной валюты.
Еще один способ получения ВНЖ через приобретение недвижимости - это вложение капитала в компанию, которая на полученные деньги приобретет недвижимость на сумму не менее той, что была инвестирована. Так же по деньгам есть ограничение - вложить иностранцу нужно не менее 306 000€.
Сотрудники компании “Визатека” напоминают, что при планировании переезда следует внимательно выбирать город, в котором планируется покупка недвижимости. К примеру:
- В болгарской столице отмечается активность в сфере деловых отношений, есть широкие перспективы для бизнеса, но цены будут высокими.
- Варна отличается хорошо развитым туризмом, соответственно, жилье здесь будет стоит немало. Однако, если впоследствии применить купленную недвижимость в качестве объектов аренды, расходы быстро "отобьются".
- Поселки Китен, Баня, Плиска активно принимают туристов, но цены на недвижимость тут невысокие.
Условия оформления болгарского вида на жительство за недвижимость
В Болгарии действует нормативный акт "Об иностранцах", в котором подробно прописано, что мигранты могут претендовать на вид на жительство за покупку недвижимости при условии, что сумма выбранного объекта составляет не ниже 309 500 евро, и это может быть не 1 объект, а несколько сумма, и стоимость их суммируется. Кроме того, те иностранцы, которые купили акции компании, приобретающей недвижимость, также могут претендовать на оформление вида на жительство. Однако претендент должен быть соблюсти ряд условий:
- Нет нарушений миграционного законодательства.
- Оформлена медицинская страховка, стоимость покрытия которой составляет минимум 30 тысяч евро.
- Отсутствие судимости.
- Есть деньги в объеме, достаточном для обеспечения своего проживания в республике.
- Наличие жилплощади для проживания в стране.
Виза в Болгарию быстро
В 2026 году иностранцу потребуется почти 9000 € в год для того, чтобы проживать на территории Болгарии. Если доходы меньше, то в выдаче ВНЖ будет отказано. Кроме того, важно понимать, что наличие жилплощади, оформленной на иностранное лицо, выступает обязательным критерием. Поэтому при условии, что инвестиции будут вложены в коммерческий объект недвижимости, для получения вида на жительство и проживания в Болгарии иностранцу нужно будет снять жилье на долгий срок.
Какая недвижимость подходит для оформления ВНЖ
Законодательство Болгарии не выдвигает особых требований к характеристикам недвижимого имущества, которые иностранцу нужно приобрести. Это может быть как жилой объект, так и коммерческий. Жилье допускается покупать как в новостройке, так и на вторичке - значения никакого это не имеет. Однако стоимость жилья должна быть не менее 306 000€.
Важным условием здесь является то, что закон об иностранцах запрещает людям, не имеющим статуса резидента страны, покупать землю в Болгарии. Соответственно те, кто планирует купить участок и построить там домик, напрямую сделать этого не смогут. Тут остается лишь вложить деньги в акции компании, которая купит землю и осуществит строительство.
Специалисты компании “Визатека” указывают на то, что на практике многие иностранцы покупают или открывают фирму, и оформляют на юридическое лицо покупку земельного участка. Такая недвижимость тоже станет основанием для получения ВНЖ.
Ценовая политика
Стоит отметить, что лояльность болгар в плане покупки недвижимости иностранцами находится на самом высоком уровне. Обозначена лишь нижняя граница стоимости жилья, и это может быть не один объект, а несколько. Важно понимать, что те, кто планирует покупку недвижимого объекта в сельской местности, могут остаться в выигрышном положении, так как небольшие домики в поселках стоят недорого.
Безусловно, цена жилых объектов будет зависеть от места расположения. Покупка дома на берегу моря обойдется гораздо дороже, чем небольшая квартира в центре города. Но стоит понимать, что расположенные в сельской местности здания, как правило, нуждаются в капитальном ремонте. В городах квартиры, доступные для покупки и продажи, стоят в среднем 70 000 евро за однокомнатную квартиру. Но можно найти вариант и за 50 000 евро - такая квартира будет находиться на окраине небольшого города. В Софии, например, цена двухкомнатной квартиры со стандартным ремонтом составляет не менее 100 000€.
Для получения вида на жительство иностранцу можно приобрести и коммерческое помещение. Лучше всего смотреть на перспективу в тех зонах, где активно развит туризм. На практике россияне делятся лайфхаком - можно приобрести небольшой дом в поселке для собственного проживания, а на оставшуюся сумму минимального порога приобрести коммерческое жилье для сдачи его в аренду. Таким образом появляется не только возможность легально проживать в Болгарии, но и получать дополнительный доход.
Алгоритм получения ВНЖ Болгарии за покупку недвижимости
Для того чтобы иностранный гражданин мог претендовать на вид на жительство, важно правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости, так как любая неточность может привести к отказу в получении статуса резидента Болгарии. Получением ВНЖ проходит в несколько этапов, рассмотрим их.
Покупка объекта недвижимости
- До того как иностранец будет претендовать на вид на жительство, важно, чтобы была доведена до конца сделка купли-продажи объекта. Для этого необходимо правильно подобрать объект покупки. Лучше всего в этом случае обратиться к риэлторам и юристам, которые подскажут важную информацию и помогут подобрать жилье в соответствии с целями и бюджетом, и затем выведут иностранца на сделку.
- Для того чтобы можно было купить недвижимость, иностранный гражданин должен открыть счет в болгарском банке и, безусловно, важным аспектом, является подтверждение легальности происхождения денег. Когда сделка подтверждена, иностранец оплачивает стоимость покупки и налог на недвижимость, который составляет 6%.
- Затем, после подписания договора в течение недели важно зарегистрироваться в специальном административном реестре. В налоговую службу подают заявление о праве собственности. Лишь потом владелец жилья переоформляет соглашение на свое имя с поставщиками коммунальных услуг.
Если нет возможности или понимания, как все это сделать, то легко можно доверить процедуры представителю профильной компании по доверенности.
Получение болгарской визы
Россиянин может легально приехать в республику только по визе. Поэтому необходимо заранее подготовить все документы и предоставить пакет бумаг в Посольство или Консульство Болгарии в РФ. Для покупки жилья иностранному гражданину нужна национальная виза категории D. Как правило, выдача ее занимает 2-3 месяца, поэтому лучше подать пакет документов заранее. Если иностранец подает заявку на национальную визу D и уже имеет в собственности жилье в Болгарии, то процесс пойдет гораздо быстрее. Но для оформления подойдет и арендованная квартира или дом. Из документов понадобятся:
- визовая анкета,
- действующий заграничный паспорт (оригинал и копия),
- справка об отсутствии судимости,
- медицинский страховой полис,
- подтверждение наличия жилого объекта,
- доказательства финансовой состоятельности.
Оформление вида на жительство Болгарии
После въезда в Болгарскую Республику в течение 5 дней иностранному гражданину нужно обратиться в ближайшую службу административного контроля над иностранцами. Там он сообщает свой адрес проживания и получает адресную карту.
Затем собирают досье на оформление ВНЖ, туда входят те же документы, что и на визу, а также дополнительные бумаги:
- подтверждение покупки жилья,
- доказательства регистрации сделки,
- заполненное заявление на вид на жительство,
- чек об оплате госпошлины,
- загранпаспорт с актуальным сроком действия (оригинал и копии заполненных страниц).
Специалисты компании “Визатека” напоминают, что документы иностранного происхождения обязательно переводят на болгарский язык и заверяют у нотариуса.
Документы о присвоении иностранцу статуса резидента можно получить в течение 2 недель в Миграционном управлении или региональном управлении МВД. Как правило, ВНЖ выдают на срок от 6 до 12 месяцев, а после истечения данного периода можно сделать пролонгацию при условии, что иностранец еще остается собственником недвижимости и уплачивает налоги.
Заключение
Болгария - европейская страна, которая пользуется спросом среди россиян для переезда. Для того чтобы нахождение в республике было легальным, следует оформить вид на жительство. Кроме того, это отличная возможность получить массу преимуществ проживания в государстве ЕС. Инвестировать иностранцы могут как непосредственно в покупку жилья, так и в акции компании, которая будет приобретать недвижимость.
Довольно часто иностранцы не знают, с чего начать процесс получения вида на жительство за покупку недвижимости, и поэтому процедура довольно сильно затягивается. Хотя по-хорошему при правильном подходе к проведению процедуры уйти на все может не более, чем 4 месяца. Для того чтобы все прошло грамотно и быстро, рекомендуем обращаться к специалистам компании “Визатека”, где многолетний опыт профессионалов поможет пройти всю процедуру гладко. С нашей помощью вы сможете быстро получить ВНЖ Болгарии при условии покупки недвижимости.
