Одним из самых простых способов получения ВНЖ Португалии - приобретение недвижимости. В результате покупки недвижимого имущества любой человек, независимо от того, гражданином какой страны он является, может запросить золотую визу. Получив вид на жительство за покупку недвижимости, претендент получает возможность не только приехать легально в страну, но и перевезти членов своей семьи поближе к морю.
Преимущества португальского ВНЖ за недвижимость
На сегодняшний день Португалия очень популярна среди туристов и мигрантов. Все больше и больше желающих приехать в республику с целью путешествия, отдыха на теплом побережье, ознакомления с красивыми замками, шикарными природными комплексами, но так же много и тех, кто желает остаться в Португалии на постоянное место жительства. Среди плюсов проживания в Португалии есть много факторов. Получение вида на жительство в этом государстве имеет свои преимущества:
- Республика является членом ЕС, и португальский ВНЖ обеспечит гражданину безвизовое посещение стран Шенгенской зоны без ограничений.
- Возможность открытия ВНЖ не только заявителю, но и членам его семьи в 3 поколениях (детям, супругам, родителям).
- Свободное посещение самых популярных туристических мест: Порту, Лиссабон, Фару, Алгарве.
- При трудоустройстве гражданин получает возможность круглогодичного заработка, так как страна все 12 месяцев активно принимает путешественников.
- Возможность перевозить в Португалию семью, где дети смогут проходить обучение и получать качественное образование в португальских учебных заведениях.
- Срок действия карточки с ВНЖ до 2 лет с возможностью пролонгации на 2 года, и затем еще на пару лет, если основания все еще являются действенными. Лишь после 5 лет жизни в стране в легальном статусе иностранец может претендовать на ПМЖ или гражданство.
- Португалия входит в десятку популярных туристических направлений, которое выбирают туристы со всего мира. Соответственно, человек, ведущий бизнес-деятельность, получает активную возможность для развития своего проекта.
- Нет обязательств постоянного нахождения в стране. Достаточно в первый год пребывания находиться более 7 дней и в последующие годы более 14 дней. То есть по факту, иностранец может приехать в отпуск на неделю, и, тем самым, сохранить свой вид на жительство.
- Наличие официального пассивного дохода, так как сдача недвижимости приносит прибыль, особенно в туристический сезон.
Виза в Португалию быстро
Таким образом, португальский вид на жительство является прекрасным вариантом для тех, кто не готов в скором времени переехать куда-то в зарубежные страны, но рассматривает такой вариант в перспективе. Тем самым он получает возможность легального нахождения в стране Шенгенской зоны, и в течение 5 лет без каких-либо обязательств может получить гражданство.
Важные нюансы в 2025 году
Покупка недвижимости в Португалии считается основной инвестицией в экономику страны, поэтому гражданин автоматически участвует в разработанной правительством программе Golden Residence Permit Program. В 2025 году эта программа действует, не смотря на то, что часто звучат новости о том, что ее планируют отменить. Все же пока только ведутся обсуждения нового закона, и когда он вступит в силу - неизвестно. Принимать участие в программе могут иностранные граждане, у которых нет резидентства или гражданства стран Евросоюза или Восточной Европы, то есть для россиян эта программа подходит идеально.
Вложение инвестиций через покупку недвижимости имеет определенные нюансы. Выбрать можно несколько категорий:
- Покупка старого жилого объекта в крупном городе, который инвестор планирует реконструировать под отель или апарт-отель. Здесь сумма вложений должна начинаться от 350 тысяч евро: сюда входят стоимость объекта и его ремонта.
- Покупка здания старого или нового, которое находится в малонаселенном районе, также планируемое под реконструкцию или усовершенствование отеля. Здесь сумма вложений начинается от 280 000 евро. Но стоит отметить, что таких объектов в Португалии очень мало, поэтому найти и приобрести их непросто.
- Покупка объектов недвижимости в коммерческих целях, находящихся по всей территории страны, для туристических целей. А также недвижимость на острове Мадейра, на Азорских островах. Здесь сумма вложений составляет от 500 000 €, и обязательно необходима лицензия на туристическую деятельность.
Несмотря на то, что все инвестиции в объекты недвижимости разделены глобально на 3 пункта, стоит понимать, что частных случаев очень много, и у них есть свои нюансы. К примеру, если покупка осуществляется в городе Лиссабон, то это обязательно должны быть коммерческие здания. Даже если это покупка жилого дома, то обязательно необходимо, чтобы управляющая компания зарегистрировала объект как отельную недвижимость. И это может быть не только номер, а полноценная квартира, апартаменты или даже дом. Но тогда необходимо сервисное управление.
Иностранец может инвестировать свои средства в разные объекты и наслаждаться следующими плюсами:
- домом на побережье,
- апартаментами в центре крупного города,
- элитной виллой в клубном коттеджном поселке,
- долей в отеле, гостинице,
- участком с винодельней,
- коммерческим помещением под офис, магазин, салон красоты клинику.
Кто может претендовать на португальский ВНЖ через покупку недвижимых объектов
Претендовать на открытие вида на жительство в Португалии за покупку недвижимости может совершеннолетний человек, у которого нет проблем с законом и нет долгов как в родной стране, так и в португальской республике.
Процесс получения может занять от 2 до 6 месяцев. Обязательным условием является подтверждение легальности инвестиционных средств. Главным фактором является то, что деньги пришли не из Португалии.
Право выбора, куда вложить деньги, оставляют за иностранцами - можно вкладываться как в коммерческую недвижимость, так и в жилую. Это не повлияет на сумму, которую необходимо внести в качестве инвестиций. На сумму вложений будет влиять тип объекта и результат, которого хочет добиться инвестор.
Расходы при покупке недвижимости
Важным фактором является финансовая составляющая. Несмотря на то, что португальские власти указали минимальный порог вложений, стоит понимать, что указанная сумма не является окончательной. К стоимости объекта, который вы собрались приобретать, стоит добавить от 10 до 17% на дополнительный расход. В них включаются:
- юридические услуги,
- нотариальные расходы,
- налог на переход права собственности (6-8%),
- сбор за владение недвижимостью - 0,3-0,8% от кадастровой цены ежегодно.
Чаще всего иностранцы приобретают объекты недвижимости для того, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду, и, соответственно, получать доход. Но необходимо быть готовым к тому, что при сдаче жилья в аренду с получаемого дохода придется заплатить налог, ставка которого составляет 28% в год.
Сумма налога на владение недвижимости будет непостоянной и будет варьироваться в зависимости от региона, где находится объект, а также от типа недвижимости и его кадастровой стоимости.
Какую недвижимость лучше покупать и где
Вложение средств в португальскую недвижимость - личное дело каждого иностранца. Его желания и возможности в первую очередь определяют то, какую недвижимость приобретает гражданин и в каком регионе. Немаловажную роль будет играть и цель покупки недвижимости. Если гражданин планирует переехать в страну на постоянное место жительства и претендует на гражданство, то следует покупать добротный жилой дом или квартиру, в котором будет проживать соискатель вместе с семьей. Если вложение средств - это часть бизнеса, то приобретать необходимо такие объекты, которые принесут доход. Это могут быть коммерческие здания под офисы, где арендаторами будут магазины, салоны красоты и т.д., а также апартаменты для туристических целей, например, жилье на берегу моря. В этом плане Португалия - универсальная страна, где от покупки жилого объекта можно получать доход или ездить на пляжный отдых в собственное жилье.
Безусловно, Португалия - очень красивая страна, в которой множество туристических мест. Однако для покупки недвижимости самыми популярными выступает следующие города:
- Лиссабон - столица республики. Это самое популярное место для покупки жилых и коммерческих объектов. Город с красивой, богатой историей, имеет красивую архитектуру, при этом уровень цен один из самых высоких по стране.
- Порту - огромный португальский город, второй после столицы по численности населения. Привлекателен для инвесторов за счет исторически привлекательных мест и большого туристического потока.
- Фару - южный городок с прекрасными пляжами, комфортным климатом. Для тех, кто хочет жилье на море - идеальный вариант.
- Эшторил - роскошный курорт с богатыми виллами, красивыми пляжами. Для ценителей недвижимости высокого класса.
Конечно же, каждое место имеет свои привлекательные особенности и преимущества. Прежде чем определиться с регионом покупки недвижимости, стоит изучить все факторы и понять, что для вас будет самым оптимальным.
Алгоритм действий соискателю на ВНЖ Португалии
Для тех, кто претендует на открытие португальского вида на жительство через покупку недвижимости, рекомендуем действовать по инструкции, которая выработана практикой:
- Подобрать инвестиционный объект, подходящий по критериям и соответствующий правилам. Это может быть квартира, апартаменты, дом, коммерческая недвижимость с первичного или вторичного рынка.
- Подготовить сделку купли-продажи. Если иностранец сомневается в собственных силах и не уверен, что сможет справиться со всем самостоятельно, то лучше доверить все оформление юристам. Большинство сделок купли-продажи (98%) с участием иностранных граждана проводится через адвокатов юридических фирм. Но важно понимать, что без личного присутствия сделка не пройдет.
- Поездка в Португалию, где нужно открыть счет в местном банковском учреждении.
- Заключение сделки купли-продажи. На практике иностранец заключает сделку с партнером, подписывает договор, и со счета в португальском банке у покупателя уходят средства. За наличный способ осуществить сделку не получится. Факт покупки необходимо зарегистрировать у юриста и получить справку о переходе прав собственности.
- Собрать документы и подать заявку в местную миграционную службу - SEF. После проверки досье иностранец лично приезжает в миграционную службу, проходит регистрацию, сдает биометрию и ожидает получения ВНЖ.
Иммигранту потребуется предоставить следующие бумаги:
- заполненная визовая анкета,
- загранпаспорт,
- ИНН,
- доказательство того, что гражданин законно въезжает или пребывает на территории республики - временная виза,
- медицинский страховой полис,
- справка об отсутствии судимости сроком не ранее 3 месяцев,
- договор купли-продажи,
- справка о переходе прав собственности на объект,
- выписка с банковского счета или иное подтверждение дохода иностранца,
- заявление на проверку криминальной истории в Португалии,
- доказательство того, что налоги уплачены, либо документы об отсутствии налоговой задолженности,
- внутренний паспорт страны,
- чек об оплате пошлины.
Что касается документов по недвижимости, то их состав и вид могут отличаться в зависимости от того, каким объектом владеет гражданин, и каким способом был куплен. Вся актуальная информация есть в SEF.
Право продления ВНЖ
По португальским законам вид на жительство иностранец может продлевать. Для того чтобы это могло случиться, важно, чтобы инвестор сохранял свои позиции в плане участия в экономике. И еще одно важное условие - гражданин должен проживать в Португалии не менее 7 дней в году.
Процедура пролонгации ВНЖ сходна с порядком его получения - иностранец также записывается в миграционную службу на прием, подает заявление на продление, сдает биометрию и предоставляет пакет документов. Актуальный список уточняют предварительно в SEF.
Спустя 5 лет в статусе ВНЖ инвестор может претендовать на открытие постоянного места жительства, а позже и на гражданство Португалии.
Заключение
Вид на жительство в Португалии возможно получить при покупке недвижимости. При этом необходимо, чтобы это было вложение на сумму не менее 280 000 €. Инвестировать такую сумму можно в объект недвижимости под реконструкцию в немногочисленном по населению районе страны. Если человек хочет инвестировать деньги в крупный курортный город, то потребуется вложить не менее 500 тысяч €. После покупки иностранец может сдавать в аренду недвижимость и получать доход.
Безусловно, для того чтобы открыть вид на жительство в Португалии, гражданину России потребуется немало усилий. Важно, чтобы иностранный гражданин соответствовал всем критериям, выдвигаемым португальскими властями, а также потребуется собрать кейс с документами. С учетом того, что португальские ведомства обычно работают крайне медленно и допускают очень много ошибок, может случиться так, что долгое время не получится добиться результата. Но не стоит отчаиваться, и лучше сразу заручиться поддержкой профессионалов. В компании Визатека есть специалисты, которые могут оказать не только юридическую помощь, но и миграционную. Наши сотрудники обладают всей последней информацией по изменениям в законах и знают, как сделать процесс быстрым и, главное, успешным.
