Сербия - это государство, которое является очень лояльным в плане цен не только для туристов, но и на недвижимость. Статистика, собранная за последние 3 года, показывает, что 60% купленной иностранцами недвижимости в Сербии принадлежит россиянам. Это обусловлено еще и тем, что условия получения вида на жительство и ПМЖ в Сербии довольно лояльны. Рассмотрим, каковы правила получения сербского вида на жительство при покупке недвижимости в 2026 году.
Преимущества ВНЖ Сербии
Иностранный гражданин, который оформляет сербский вид на жительство, получает боравак. Такие граждане имеют возможность легально проживать в стране, которая является экономически устойчивой и имеет лояльное отношение к иммигрантам. Главным преимуществом оформления сербского ВНЖ является возможность получения местного гражданства, а также право привезти свою семью.
Среди основных плюсов ВНЖ Сербии по покупке недвижимого имущества можно выделить:
- отсутствие требований к обязательному знанию языка,
- нет финансовых ограничений для инвестирования,
- покупка качественной недвижимости за сравнительно небольшие деньги,
- право привезти в страну супруга/супругу и несовершеннолетних детей,
- возможность проживания в европейской стране со стабильной экономикой,
- право включения в местное налогообложение, где подоходный сбор для физических лиц равен 10-15%,
- право пользования качественными медицинскими услугами,
- доступ к единому рынку евросоюза,
- возможность пользования банковскими продуктами на удобных условиях (например, упрощенное открытие счетов),
- право обучаться в престижных местных ВУЗах бесплатно или на льготной основе,
- получение ПМЖ или гражданства через 3 года проживания в Сербии,
- возможность получения статуса гражданина ЕС в перспективе, так как Сербия - кандидат на вступление в Евросоюз.
Требования к заявителям
Россиянам, которые планируют получить вид на жительство в Сербии через покупку недвижимости, необходимо подходить под следующие критерии:
- достигнуть совершеннолетия,
- иметь заграничный паспорт, срок действия которого минимум на 90 дней больше, чем срок получаемого документа,
- иметь финансы для покупки объекта недвижимости.
- располагать средствами на жизнь в размере не ниже минимальной сербской зарплаты.
Какие недвижимые объекты подходят для покупки россиянами с целью получения ВНЖ Сербии
Законодательство республики Сербия предполагает, что доступным способом для граждан России получить ВНЖ выступает покупка недвижимого имущества. Разницы в том, будет ли это квартира или частный дом, нет. Также программа не предусматривает требований к значимости объекта и его стоимости. Но важно понимать, что за аренду жилья вид на жительство оформить не получится.
Одним из главных условий получения вида на жительство является приобретение жилой недвижимости. Коммерческое жилье не дает права претендовать на боравак. Специалисты компании “Визатека” напоминают, что покупка недвижимости коммерческого формата дает возможность претендовать на статус временного резидента за счет ведения бизнес-деятельности на территории республики. В этом случае нет ограничений в плане стоимости жилья и его состояния. Единственным важным аспектом здесь является то, что жилье должно быть легально построено и зарегистрировано в сербском кадастре. Кто-то из иностранных граждан выбирает для себя покупку квартиры в центре города, цена которой составляет от 300 тысяч евро, а кто-то покупает небольшой сельский домик за 10 000 €, и оба гражданина находятся в равных условиях по оформлению вида на жительство.
Специалисты компании “Визатека” напоминают о том, что приобретаемые объекты недвижимости должны быть без обременений и долгов. Лучше, если у них будет один владелец.
Необходимые документы
Для оформления вида на жительство в Сербии иностранцу необходимо подготовить досье, в которое войдут следующие бумаги:
- Действующий заграничный паспорт, срок которого не менее 3 месяцев, чем дата окончания действия ВНЖ.
- Документы, подтверждающие, что у гражданина имеются финансы для проживания в стране, а также для покупки жилья: это могут быть банковские выписки о состоянии счета, справки с места работы с указанием заработной платы.
- Заявление, подписанное лично претендентом.
- Действующий медицинский страховой полис.
- Договор купли-продажи жилого имущества.
- Документы на недвижимость.
- Подтверждение оплаты госпошлины.
Важно понимать, что для конкретного иностранного гражданина список документов будет расширяться индивидуальными справками в зависимости от статуса.
Алгоритм покупки объекта недвижимости
Изначально заявитель, претендующий на ВНЖ, должен определиться с тем, какой жилой объект он будет покупать. В этом вопросе важно проанализировать все желаемые варианты, уточнить детали и сделать кадастровую проверку по номерам. Это крайне важно, потому что, как и в любой стране, мошенники в сфере недвижимости проворачивают сделки с подложными документами.
После того как гражданин определился с покупкой объекта, необходимо сделать осмотр жилья и пообщаться с соседями. Если вы планируете проживать в этом доме или квартире, то нужно проанализировать все факторы и условия для комфортного пребывания. На практике иммигранты советуют обращаться к риелтору, которому нужно будет заплатить комиссию. Однако, все документы и этапы покупки жилья специалист берет на себя.
Сделка проводится в офисе у нотариуса, где с иностранным гражданином присутствует судебный переводчик, а также свидетели, которые разговаривают на двух языках. Безусловно, эта услуга тоже платная, но в рамках работы с риэлтором такая услуга может входить в пакет.
В момент заключения сделки договор купли-продажи уже у иностранца на руках. Поэтому есть возможность с внимательно ознакомиться с бумагой и прочесть все пункты. В день "икс" проходит подписание договора, заверяет его нотариус. Услуга нотариального заверения обойдется в 200-300€, после чего иностранному гражданину выдают подтверждение о проведении сделки. Затем средства с банковского счета покупателя переводятся на счет продавца, и после этого нотариус подает сведения в кадастровую службу и в налоговую о том, что произошла смена владельца недвижимого имущества. За внесение изменений в кадастровые данные владелец объекта платит 52€.
С полученными от нотариуса документами претендент на ВНЖ приходит в муниципальное управление и сообщает о том, что стал владельцем жилья, находящегося на территории округа. За передачу прав собственности также оплачивается налог, который составляет 2,5% от цены купленного жилья. Лишь после этого можно подавать документы на вид на жительство.
Сроки получения сербского ВНЖ при покупке недвижимости
С момента того, как был подписан договор купли-продажи, до момента одобрения вида на жительство в среднем проходит 1,5-2,5 месяца. Иногда процесс затягивается до 3-4 месяцев.
- Для того чтобы провести сделку, гражданину необходимо открыть счет в банке - на это может уйти до 10 дней.
- Затем следует изучение рынка недвижимости, осмотр объектов - в целом процесс затягивается до 1 месяца.
- Переговоры с продавцом и сама сделка проводится в течение 15-18 дней.
- Регистрация прав собственности в кадастровой палате обычно занимает 2-3 недели.
- Само оформление вида на жительство будет производиться в среднем от 2 недель до 2 месяцев.
Недавний кейс по оформлению сотрудниками “Визатеки” вида на жительство россиянином из Омска за покупку недвижимости прошел примерно за 3 месяца. Клиент купил квартиру недалеко от сербской столицы в небольшом поселке. Выбирать жилье он начал в январе 2025 года, параллельно открыв счет в местном банке, а уже в апреле получил карту временного резидента. Такие короткие сроки обусловлены профессионализмом сотрудников нашей компании, которые представляли интересы клиента.
Процесс получения ВНЖ
Подать заявку на оформление сербского вида на жительство можно как в режиме онлайн, так и оффлайн.
В первом случае это можно сделать через сайт welcometoserbia.gov.rs. Во втором случае пакет документов подается в местное отделение МВД. Для этого заявителю потребуются:
- действующий паспорт,
- выписка со счета в сербском банке,
- выписка из кадастра,
- медицинская страховка,
- чек об оплате пошлины,
- заполненное заявление,
- биография соискателя,
- цветные фотографии.
В зависимости от статуса заявителя могут потребоваться некоторые дополнительные бумаги (например, состоящим в официальном браке лицам необходимо предоставить свидетельство о браке для легализации мужа или жены).
С информацией о полном списке требуемых бумаг лучше ознакомиться непосредственно перед подачей, так как могут быть внесены изменения.
Права и обязанности обладателей ВНЖ Сербии
Иностранец, которому одобрили вид на жительство, получает в Сербии ряд прав, позволяющих жить комфортно и безопасно. Безусловно, это возможность работать, учиться, получать медицинскую помощь на тех же правах, что и граждане страны. Это отличная платформа для профессионального роста. Кроме того, сдавать приобретенную недвижимость в аренду никто не запрещает - это очередной пункт, который может приносить стабильный доход. Кроме того, стоит отметить, что ежегодно стоимость жилья растет, что позволяет в перспективе продать свое жилье гораздо дороже, получив небольшую прибыль.
Но вместе с правами и свободами иностранец получает и обязанности. Главным аспектом является необходимость соблюдать закон и правила страны, а также своевременно уплачивать налоги. Если гражданин будет законопослушным и сохранит свою положительную репутацию, он сможет свободно интегрироваться в общество, внесет вклад в развитие страны, и в перспективе получит гражданство Сербии.
Важные нюансы
При оформлении вида на жительство через покупку недвижимости стоит учитывать, что, если объект покупается мужем и женой, то на сделке должны присутствовать оба члена семьи. Кроме того, после покупки жилья в квартире или доме можно выделить детям или родителям доли. Владение даже маленькой частью жилого объекта позволит иностранцу претендовать на местный ВНЖ.
Заключение
Иностранные граждане, которые могут позволить себе купить жилой объект недвижимости в Сербии, автоматически могут претендовать на местный вид на жительство. Проходить процедуру можно самостоятельно или при помощи опытных специалистов. При таком способе оформления документов срок действия карты временного резидента - 36 месяцев. Но есть возможность пролонгации, причем неограниченное количество раз, при условии соблюдения критериев и сохранения оснований у иностранца.
Уже через 3 года проживания в стране по ВНЖ гражданин может оформить ПМЖ, а затем и получить гражданство. Поэтому покупка недвижимости в Сербии станет платформой для долгосрочного пребывания в прекрасной стране. Особенно если учитывать, что к стоимости жилья и состоянию объекта недвижимости не предъявляются никакие требования: можно приобрести как небольшую квартиру, так и маленький поселковый домик.
