Для того, чтобы иностранец мог легально находиться в ФРГ длительное время, необходимо оформить соответствующее разрешение. Вариантов получения вида на жительство на данный момент в Германии для иностранных граждан несколько, но вместе с этим, именно немецкая республика считается одной из самых сложных стран в плане получения ВНЖ. Власти поощряют тех граждан, которые готовы внести финансовый вклад в страну, а покупка недвижимости - это и есть инвестиции в экономику. Но в сравнении например, с Испанией или Грецией, сам факт покупки жилья не дает автоматической возможности получения вида на жительство.
Варианты ВНЖ
Так как в ФРГ нет специальной миграционной программы, которая бы подразумевала выдачу иностранцу вида на жительство за покупку недвижимого объекта, стоит рассмотреть иные варианты получения возможности легально проживать в Германии длительное время. Все ответы кроются в федеральном законе "О пребывании иностранцев" - Aufenthaltsgezetz. В нем описаны все жизненные ситуации, в которых ключевыми моментами являются:
- институт семьи - брак, воссоединение с родителями, с детьми,
- обучение,
- трудоустройство,
- ведение бизнеса.
Одним очень интересным пунктом в федеральном законе является получение основания на ВНЖ за счет статуса состоятельного лица. Это не очень популярный пункт, но как раз в нем раскрываются все особенности внесения инвестиций в экономику государства. То есть, иностранное лицо может получить вид на жительство, как предприниматель. А в чем заключается его бизнес-проект, уже на усмотрение самого бизнесмена. При этом, если разработать грамотный бизнес-план, то покупка недвижимости как инвестиция в экономику Германии может стать основанием для того, чтобы получить вид на жительство. Безусловно, есть разнообразные критерии и нюансы, которые мы разберем ниже.
Почему инвестировать в немецкую недвижимость выгодно
ФРГ очень привлекательно для вложения инвестиций по ряду разных факторов. К ним относятся:
- В продаже в Германии недвижимости гораздо меньше спроса, который есть на нее. То есть, при инвестировании в строительные объекты, человек может быть уверен, что всегда сможет потом продать приобретенное.
- В Германии имеются доходные дома, которые составляют треть от всего объема жилого фонда государства. Это такие многоквартирные дома, которые приобретаются частным лицом для сдачи в аренду.
- В немецком законодательстве обязанности квартиросъемщиков и арендодателей четко прописаны, а их права защищены.
- В ФРГ очень высокие ставки по ипотеке, поэтому многие граждане живут длительное время на съемных квартирах. Стоит отметить, что немцы любят долгосрочную аренду, и, если квартира их устраивает, все нравится, то снимать они ее могут свыше 10 лет.
- Стоимость жилья купленного сейчас уже через несколько лет может превышать траты в несколько раз за счет темпов инфляции.
- Аренда на квартиры растет очень быстро. Соответственно, инвесторы будут увеличивать прибыль.
Виза в Германию быстро
Как получить ВНЖ в Германии, если есть недвижимость
Экономика ФРГ очень стабильна, и во многих сферах отмечается стабильный прирост доходов. Особенно показательным был период локдауна, когда всплыли недостатки среди ведущих бизнес-проектов. Время показало, что не хватает проектов в сфере доставки товаров и автономных офисов. В немецкой республике после прошедшей пандемии коронавируса увеличился спрос на коммерческую недвижимость, поэтому активным способом для получения возможности длительного пребывания на территории ФРГ является вложение средств в недвижимость коммерческого плана. В этом случае для иностранцев хорошим вариантом будет бизнес-эмиграция. Это можно сделать 2 способами:
- Зарегистрировать юридическое лицо, чтобы управлять недвижимостью. Если иностранный гражданин приобрел несколько квартир, апартаментов или доходный дом, необходимо оформить специальную компанию в виде общества с ограниченной ответственностью, для того, чтобы можно было ими управлять. В этом случае доход от деятельности должен быть не менее 5000 € в месяц в течение всего времени действия вида на жительство.
- Участвовать в инвестиционно-строительном проекте. Иностранный гражданин может стать инвестором или соучредителем компании-застройщика, и он имеет возможность получать не только прибыль по итогам проекта, но и автоматически станет поддерживать экономику Германии, что позволит претендовать на вид на жительство. Этот вариант универсален, он удобен тем, что подойдет не только бизнесменам, но и физическим лицам, которые обладают определенным опытом работы, имеют квалификацию, а главное достаточное количество средств.
В обоих случаях решение о выдаче ВНЖ принимает не консульство, а ведомство. Портфолио рассматривает торгово-промышленная палата, которая оценивает бизнес-план с точки зрения экономических ожиданий, просчитывает целесообразность внедрения такой деятельности в регионе, а также опирается на личные качества предпринимателя.
Важные нюансы
Немецкое правительство не накладывает никаких ограничений на процедуру приобретения недвижимости в стране. Поэтому купить объект недвижимости может любой иностранец, независимо от имеющегося гражданства.
Несмотря на то, какой путь иностранец выбирает для покупки недвижимости в стране, важно понимать, что есть определенные нюансы, которые осложняют процедуру получения ВНЖ. К примеру, чтобы получить статус резидента при покупке недвижимости путем регистрации собственной компании, сначала необходимо оформить визу предпринимателя. Срок ее действия 3 месяца, и в это время претендент должен:
- приехать в страну,
- найти помещение для аренды,
- обеспечить себе жилье для длительного проживания,
- запустить в жизнь свой бизнес-план.
Это небольшой срок, поэтому сориентироваться на месте могут только опытные люди, которые подготовили заранее почву.
Важно понимать, что минимальный срок работы фирмы составляет менее 3 лет. При этом с доходов иностранец будет платить налоги на прибыль - это 30%, а в случае предпринимательской деятельности - до 19%.
Также стоит понимать, что расходы будут заключаться и в оплате коммунальных услуг, особенно, если это доходный дом, в котором проживать будет несколько семей с достаточными тратами на коммуналку.
После того как фирма отработала не менее 3 лет, проводились регулярные налоговые взносы, а также иностранец доказал, что является активным участником развития экономики Германии, можно претендовать на постоянное место жительства. И после получения такого статуса инвестор может закрывать компанию, а все имущество переводить на владение как частное лицо.
Условия для получения ВНЖ по программе инвестиций
Для того чтобы вид на жительство стал доступен иностранному инвестору при покупке недвижимости, претендент должен соответствовать ряду требований:
- Регистрация компании с минимальным уставным капиталом, размер которого не менее 25 000€.
- Составить письмо с аргументами, приложить бизнес план, в котором раскрывается экономический потенциал предпринимательской деятельности и положительное влияние проекта на развитие экономики страны или в конкретном регионе.
- Обеспечить доказательства предполагаемой прибыльности своего проекта, которая должна составлять не менее 5 000 евро в месяц.
- Предоставить доказательства наличия финансовых средств. Это могут быть личные деньги так и взятый кредит
- Расписать ключевые этапы своего бизнес проекта и доказать его перспективность.
Алгоритм получения немецкого ВНЖ
Процесс получения вида на жительство будет заключаться в длительных этапах, которые кратко можно собрать в алгоритм:
- Составить бизнес-план.
- Обсудить проект в Торгово-промышленной палате.
- Оформить долгосрочное визовое разрешение в немецком консульстве.
- Купить билет и приехать в ФРГ.
- Зарегистрироваться как иностранное лицо в местном офисе регистраций.
- Оформить компанию.
- Подать заявку на вид на жительство.
Стоит отметить, что продолжительность каждого этапа будет составлять от 2 до 5 недель. Следует запастись не только терпением, но и знаниями. По возможности лучше обратиться к профессионалам своего дела.
Наша компания предлагает сопровождение представителями в процедуре получения ВНЖ Германии за счет покупки недвижимости.
Требования к соискателю
Иностранный гражданин, претендующий на ВНЖ Германии, должен соответствовать следующим критериям:
- иметь высшее профильное образование, подтвержденное дипломом,
- не иметь судимостей,
- быть финансово обеспеченным,
- предоставить доказательства того, что в своей стране бизнес протекает успешно.
Документы для получения ВНЖ
Чтобы оформить долгосрочную визу D, понадобятся:
- заполненный визовый опросник,
- оригинал загранника и его копии,
- цветные снимки размером 3,5х4,5 см,
- актуальный полис медстрахования,
- расписанный подробно бизнес-план,
- договор о регистрации фирмы,
- банковская выписка со счета,
- диплом о профильном высшем образовании,
- трудовая книжка и ее копии.
При подаче заявки на ВНЖ Германии потребуется:
- две заполненных анкеты (заполняются на немецком языке),
- заявление о пребывании в ФРГ - в двух экземплярах,
- три цветных фото размером 35х45 мм,
- заграничный паспорт и его копии,
- внутренний паспорт страны и его копии,
- уставные документы фирмы, нотариально заверенные,
- выписка из торгового реестра - оригинал,
- подробный бизнес-план,
- доказательства наличия финансов для ведения бизнес деятельности,
- дипломы о профессиональной компетенции,
- трудовая книжка и 2 ее копии,
- подробная биография заявителя,
- страховой медицинский полис - оригинал и копии.
Заключение
Несмотря на то, что покупка недвижимости в Германии не дает автоматической возможности получения вида на жительство, все же важно понимать, что способ получения статуса через приобретение недвижимых объектов существует. Опираться в этом случае стоит на бизнес-иммиграцию, так как это легальное условие для того, чтобы получить ВНЖ. Иностранный гражданин может купить коммерческое или жилое помещение, которое должно стать частью процесса в определенной сфере деятельности. Затем можно пойти двумя разными путями:
- либо зарегистрировать свою фирму и оформить недвижимость как инвестиционный проект компании,
- либо вложить средства в строящиеся проекты, стать соучредителем застройщика, и, тем самым, поднимать экономику страны.
