Для тех, кто имеет возможность купить жилье в Королевстве, не составит труда получить вид на жительство, если гражданин подходит под ряд условий. Это должен быть совершеннолетний претендент, у которого нет проблем с законом, а средств хватает для покрытия всех базовых расходов, связанных с пребыванием в Испании. Вместе с заявителем на переезд имеют право члены его семьи. В будущем, после получения вида на жительство, можно претендовать на гражданство.
Общая информация
Оформление вида на жительство при покупке недвижимости пользуется популярностью для получения легальной возможности длительного проживания в Испании или в странах Евросоюза. Такой способ иммиграции объясняется простотой оформления недвижимости в собственность, а также быстротой оформления всех бумаг, дающих право получить статус временного резидента и перевезти свою семью в Королевство.
Ключевым моментом является минимальная стоимость инвестиций в жилье - объект не может стоить менее 500 000€. Если гражданин может позволить себе покупку такого объекта, то он автоматически становится участником испанской государственной программы "золотая виза", которая рассчитана на обеспеченных граждан. При этом жить в Испании не обязательно - инвестор может проживать в другой стране, но приезжать в Королевство хотя бы один раз в год придется.
Преимущества испанского ВНЖ
Получение вида на жительство в Испании при покупке недвижимости имеет ряд плюсов:
- получение карточки временного резидента в течение 2-3 месяцев;
- беспрепятственные поездки без виз по государствам Шенгенской зоны;
- возможность легально работать и вести предпринимательскую деятельность в Королевстве;
- право сдавать жилье в Испании в аренду и получать дополнительный доход;
- возможность получать весь перечень услуг бесплатной медицинской помощи;
- право легально проживать в европейской стране с высоким качеством жизни, с отличными социальными и экономическими показателями;
- бонусы социального страхования, больничные листы, пенсионные и декретные выплаты и многое другое;
- бесплатное обучение школьников и посещение детских садов;
- право свободно пересекать границы Испании;
- получение в перспективе статуса постоянного резидента и затем гражданства.
У такого способа переезда в Испанию минусов практически нет, но есть 1 большая загвоздка. Она состоит в стоимости недвижимости, которую гражданин должен приобрести в Испании. Есть сумма, которую устанавливает правительство, меньше которой нельзя потратить. В 2025 году она составляет 500 тысяч евро.
Условия получения ВНЖ через покупку недвижимости
У программы оформление испанского ВНЖ через покупку недвижимости имеется ряд лояльных условий. К примеру, не требуется многомиллионных инвестиций, к иностранцам не предъявляются требования о знании государственного языка. Не важно, будет ли претендент находиться на территории Королевства постоянно или будет выезжать в другие страны, что дает возможность приехать в Испанию иностранцам, планирующим проживать не только в Королевстве, но и в других странах Евросоюза. При этом не каждый может получить вид на жительство, и речь не только о финансовом благосостоянии. Важно, чтобы соискатель подходил под установленные правительством критерии.
Виза в Испанию быстро
Требования к заявителю
Граждане, которые планируют получить ВНЖ Испании посредством покупки недвижимости, должны подходить под ряд критериев, разработанных испанским правительством. Они заключаются в следующем:
- участвовать в программе могут только совершеннолетние граждане,
- сумма инвестиций в недвижимое имущество - не менее 500 000 евро,
- не должно быть паспорта стран Евросоюза или Швейцарии,
- нет проблем с законом и иммиграционных правонарушений за последние 5 лет,
- наличие NIE - идентификационного номера иностранного лица,
- нет запрета на въезд в Испанию и страны, с которыми заключен соответствующий договор о пересечении границ,
- оформлена медицинская страховка,
- наличие финансов для покупки жилья и трат на проживание в стране.
Необходимые документы
Соискателю на испанский вид на жительство через покупку недвижимости необходимо подать пакет документов, в который войдут:
- визовая анкета на документ категории D2, подают два экземпляра, подписанные инвестором,
- актуальный загранпаспорт и копии всех его страниц,
- заявление формы EX-01 в двух экземплярах, подписанных соискателем,
- четыре цветных фотографии форматом 2x3 см,
- действующая на территории Королевства медицинская страховка,
- справка об отсутствии судимости, переведенная на испанский язык и апостилированная,
- банковская выписка со счета, где сумма на одного человека не менее 4,5 тысяч евро в месяц,
- доказательства наличия стабильного источника доходов - справка с работы, налоговые декларации, пенсионные выписки, уставные документы фирмы,
- идентификационный номер иностранного лица,
- договор купли-продажи премиального недвижимого объекта в Испании,
- выписка из реестра собственности объекта недвижимости,
- чеки оплаты госпошлины,
- письмо соискателя с указанием мотивов и причин желания переехать в Королевство.
Алгоритм получения ВНЖ Испании
Рассмотрим пошаговую инструкцию получения испанского вида на жительство за счет покупки недвижимости. Сам процесс начинается с поиска проверенной юридической компании, которая не только окажет содействие в оформлении иммиграционных вопросов, но и поможет найти по подходящим условиям недвижимость на территории Королевства.
Консультация и подписание договора с компанией-посредником
Соискателю важно найти грамотную юридическую фирму, которая специализируется на иммигрантах в Испанию, так как самостоятельно довольно сложно внести капитал в недвижимость, собрать и грамотно оформить документы, подготовить необходимые бумаги. Юристы же могут не только помочь в оформлении документов, но и смогут подобрать недвижимость, которая подходит по условиям. Опытные специалисты также способны адекватно оценить шанс одобрения вида на жительство с учетом всех критериев, которые выдвигает испанское правительство к иносопанному инвестору.
Вложение в премиальную недвижимость
Инвестор, заручившись поддержкой юридической компании-посредника, либо самостоятельно находит и покупает недвижимость, которая входит в круг премиальных за счет стоимости не ниже 500 000 €. Таким образом вложение инвестиций будет осуществлено.
Подготовка и подача заявки в консульство
Претенденту на испанский вид на жительство требуется виза категории D, для того чтобы въехать в Королевство. Важно собрать портфолио, которое подают на проверку в Департамент. Рассмотрение займет до 20 рабочих дней.
Получение карты временного резидента
После того как заявку на ВНЖ одобрили, соискатель прилетает в Королевство, сдает биометрические данные в местном отделении полиции, а затем направляется в Управление по делам иностранцев, чтобы получить карту временного резидента. Статус временного резидента дается на один год. Есть перспектива продления на срок до 5 лет.
Продление ВНЖ
Испанское законодательство подразумевает продление вида на жительство, но сделать это можно не ранее чем за 60 дней до того момента, как заканчивается документ и не позднее чем 90 дней после окончания карты временного резидента. Если просрочить подачу документов, то могут назначить штраф.
Продление подразумевает сбор портфолио, в которое войдут следующие документы:
- заявление на продление вида на жительство,
- чек об оплате государственной пошлины,
- актуальный заграничный паспорт,
- подтверждение финансовой независимости - доход не менее 2130 € в месяц,
- выписка из испанского реестра недвижимости,
- медицинская страховка.
После подачи кейса с документами уполномоченный орган рассматривает заявку и выносит решение о продлении вида на жительство. На это отводится в среднем 90 дней. Затем соискатель получает уведомление на почту.
Важные нюансы при покупке недвижимости на территории Испании
Инвесторам, которые планируют приобрести недвижимость в Испании, важно понимать, что цены на жилые объекты зависят от региона, где иностранный гражданин собирается сделать покупку. Каталония и Страна Басков на данный момент лидируют по ценам в Королевстве. Цена за метр здесь составляет в среднем 2500 €, а вот в Мурсии и Кастилии-Ла-Манче можно приобрести недвижимость стоимостью в среднем 1000 € за квадратный метр.
При покупке недвижимого объекта в Испании инвестор оплачивает:
- налог 10%,
- гонорар адвокату (юристу) 1% от сделки,
- услуги нотариуса или специалиста, регистрирующего собственность 2%.
Кроме того, важно понимать, что ежемесячные платежи будут довольно высокие, так как жилищно-коммунальные услуги стоят в Испании довольно дорого. Также нужно будет оплачивать ежегодно налог на землю.
Специалисты компании “Визатека” напоминают, что комиссию риэлтора практически всегда оплачивает продавец.
Важно подобрать такие объекты недвижимости, которые будут соответствовать критериям, установленным испанскими властями. Это должна быть недвижимость, зарегистрированная в испанских органах без обременений.
Заключение
Покупка недвижимости в Испании привлекает не только инвестициями, более выгодными в сравнении с другими материальными вложениями, но и возможностью получения простым способом вида на жительство. Инвесторы могут получить ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро. Объектов может быть один или несколько. Главное, чтобы общая сумма была не менее указанной правительством. Выбирать в собственность соискатель может как жилую недвижимость, так и земельные участки и коммерческие объекты. Это могут быть постройки для сдачи в аренду, после чего инвестор будет получать дополнительный доход - никаких препятствий этому государство не строит.
Для того чтобы подать заявку на ВНЖ, необходимо оформить все документы и подать кейс в ведомство, которое рассматривает заявки. Если заявитель соответствует всем необходимым критериям, является совершеннолетним гражданином и подтверждает стабильный высокий доход, то в документе ему не откажут. После того как одобрена заявка, оформляется виза D, чтобы претендент мог легально въехать в Королевство. По приезду в Испанию следует отправиться за карточкой временного резидента.
ВНЖ Испании можно продлить, а в перспективе претендовать на гражданство.
